心理的瑕疵物件

こんにちは！！

 

ゴールデンウィークまで残り僅か！皆さん予定は決まっていますか？？

 

そんな、浮き浮きな今回は心休める為に『心理的瑕疵』物件について説明します。

心理的瑕疵、聞きなれない言葉かと思いますが、実は住むにあたって重要でございますので心落ち着けてお聞きください。

 

 

■心理的瑕疵■

心理的瑕疵とは、お部屋の借りる側、買う側にとって心理的抵抗が生じるおそれがあることを指します。
では心理的瑕疵の具体的な例や、当てはまる条件をお話いたします。

 

まず『瑕疵（かし）』とは、しかるべき品質や性能が欠けているという意味の言葉で、「欠陥」と類義語と考えると分かり易いかと思います。

つまり『心理的瑕疵物件』とは、住む側が心理的・精神的な問題で苦痛を感じる可能性のあるお部屋のことを指します。

 

心理的瑕疵の認知が広がったのは事故物件サイト『大島てる』によるところが大きいと思います。
心理的瑕疵物件をインターネットですぐ調べられる事から認知度が増えました。
ただし、中には真実とは異なる投稿もあるので、良く調べられる事をお勧め致します。

 

因みに、「家が傾いている」「雨漏りがしている」といった物理的な不具合のことを「物理的瑕疵」、「近所にある工場の音がうるさい」など周辺環境に関する欠点のことを「環境的瑕疵」と呼びます。

 

■心理的瑕疵物件の例■

 

心理的瑕疵物件の例：事件・事故により、物件内で人が亡くなった

 

残虐な事件・事故によって人が亡くなっているお部屋や、自ら命を絶つ事件が発生したお部屋は、心理的瑕疵物件の最たる例として挙げられるます。また、一方で、ごく自然な病死・自然死の場合は心理的瑕疵が認められないです。

ただし自然死だとしても、死後すぐに発見されず害虫が発生したり、強い臭いが物件に染みついたりした場合は心理的瑕疵物件となる場合があります。
基本的に「特殊清掃」が実施された物件は心理的瑕疵物件になると覚えておくと良いです。

 

 

心理的瑕疵物件の例：事件・事故により、周辺で人が亡くなった

 

上記のような出来事の起きた場所が、同じ室内ではなかったとしても、心理的瑕疵が認められるケースもあります。
たとえばマンションの隣室や向かいの部屋で事件・事故が起きていた場合、戸建てなら近隣で凄惨な事件が発生していたといった場合です。

 

心理的瑕疵物件の例：周辺に嫌悪施設がある

 

多くの人が敬遠するような施設のことを「嫌悪施設」といいます。

どの施設が該当するかは主観的な判断や時代によっても異なるが、たとえばお墓や刑務所、原子力発電所といったものが嫌悪施設とされる場合が多いです。
また、名高い心霊スポットから近いといった科学的根拠がない問題だとしても、心理的瑕疵物件として扱われることがあります。

 

心理的瑕疵物件の例：周辺に指定暴力団等の事務所がある

 

物件の近くに指定暴力団等、反社会的勢力の事務所がある場合も、心理的瑕疵が認められます。
しかし、これらの場所は公にされておらず、近くにあっても気がつかないケースも少なくありません。

 

 

如何でしたでしょうか

 

因みにメリットでいうと周辺の相場より安く、部屋自体も大掛かりな修繕が入っているケースが多いのであながちデメリットだけではないですが、精神的な負荷がかかることは考えられるので、お部屋選びの際は良くお考え下さい。

 

良いお部屋選びが出来る事を望んでおります。

 

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