賃貸退去時に大切な「原状回復」ってなに？

こんにちは！
今回は、お部屋を借りる際に知っておきたい「原状回復（げんじょうかいふく）」についてお話しします。

 

 

「原状回復」という言葉、聞いたことがあるような、ないような…という方も多いかもしれません。
実はこれ、賃貸物件を借りるとき、そして退去するときにとても大切なルールなんです。

 

 

 

原状回復とは？
かんたんに言うと、「お部屋を借りたときの状態に戻して返すこと」を原状回復といいます。
たとえば、壁にポスターを貼って跡が残ったり、家具で床に傷をつけてしまった場合など、それを入居前の状態に近づけるための修繕や清掃を行う必要があります。

 

 

契約書に「原状回復について」の記載があることが多く、どういった場合に修繕が必要か、費用は誰が負担するのかなどが細かく定められています。

 

 

費用は誰が負担するの？
基本的に、原状回復にかかる費用は入居者が負担することが多く、敷金（デポジット）から差し引かれることがあります。ただし、これは契約内容によって異なる場合もあるため、契約時にしっかり確認しておくことが大切です。

 

 

ただし注意点として、「通常の使用による摩耗や経年劣化（たとえば日焼けによる壁紙の色あせや、家具の設置による軽微なへこみ）」などは、入居者の責任にはならないと定められている場合もあります。

 

 

どんなことが原状回復に含まれる？
以下のような作業が該当することが多いです：

 

 

壁紙の張り替えや補修

 

床のキズ補修やワックスがけ

 

 

水回りのクリーニング

 

 

壊してしまった設備の修理など

 

 

場合によっては、専門の業者に依頼して対応する必要があるケースもあります。

 

 

トラブルを避けるために

 

原状回復に関するトラブルは、退去時に発生しやすいポイントです。
「こんなに費用がかかると思っていなかった…」ということにならないためにも、入居前の状態を写真に残しておく、契約書をしっかり読み込んでおく、何かを破損してしまった場合は早めに報告するなどの対応が安心です。

 

 

少し堅いお話ではありますが、スムーズに気持ちよくお部屋を引き渡すためにも、「原状回復」についての基本的な知識はとても重要です。
引っ越しのタイミングで慌てないよう、ぜひ事前にチェックしてみてくださいね！

 

 

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