賃貸物件の退去時に起こりやすいトラブルとは？注意点と対処法をご紹介

みなさんこんにちは！

今回は、賃貸物件を退去する際によくあるトラブルと、その対処法についてお話しさせていただきます。

 

 

お部屋を借りるときにはワクワクした気持ちもありますが、退去時は「敷金は返ってくるの？」「修繕費を請求されたらどうしよう…」など、不安な点が出てくる方も多いのではないでしょうか。

 

退去時のトラブルは、ちょっとした認識のズレや事前確認不足が原因になることが多いため、ポイントを押さえておくだけで回避できるケースもたくさんあります。
ここでは、よくある事例とその対処法をわかりやすくご紹介します。

 

■ 1. 敷金の返却トラブル
もっとも多いトラブルのひとつが、**「敷金が全額返ってこない」**というものです。

 

本来、入居中に特別な損傷がなければ、退去時に敷金は全額返金されるのが基本。
ただし、以下のようなケースでは修繕費が差し引かれることもあります。

 

・壁や床に大きな傷・汚れがある

・タバコのヤニやペットによる傷み

・設備の故意・過失による破損　など

 

対応策：
退去前に契約書や重要事項説明書を確認し、原状回復の範囲を把握しておくと安心です。気になる点がある場合は、写真で記録を残しておくのもおすすめです。

 

 

■ 2. 退去のタイミングによるトラブル
契約書には、退去時に「何日前までに通知するか」が明記されています（例：1カ月前予告など）。
このルールを守らずに突然退去した場合、不要な家賃が発生してしまうこともあるので要注意です。

 

対応策：
退去が決まったら、速やかに管理会社やオーナーへ通知し、契約で定められたスケジュールを守りましょう。

 

■ 3. 清掃・修繕に関するトラブル
「部屋が汚れている」「破損箇所が多い」などを理由に、思わぬ費用を請求されることもあります。

 

対応策：
退去前にはできる限りの掃除をしておくことが大切です。軽い汚れやホコリを取るだけでも印象が違います。
また、自分で修繕できる範囲のものは直しておくと、トラブルを避けやすくなります。

 

■ 4. オーナー・管理会社とのトラブル
中には、退去後に高額な修繕費を請求されたり、不当な扱いを受けたりするケースもゼロではありません。

 

対応策：
契約内容と異なる請求があった場合は、契約書の内容を確認し、冷静に話し合うことが大切です。
それでも納得できない場合は、消費生活センターや賃貸住宅トラブルに詳しい専門機関に相談しましょう。
必要に応じて、弁護士など専門家にアドバイスを求めることも有効です。

 

■ 5. コミュニケーション不足によるトラブル
退去時のトラブルの多くは、実はオーナー・管理会社とのコミュニケーション不足から起こっています。

 

対応策：
「報告・相談・確認」をしっかり行い、記録（メールや書面）を残しておくと万が一のときにもスムーズに対応できます。

 

 

 

■ まとめ
賃貸物件を退去する際は、ちょっとした注意と準備でトラブルを未然に防ぐことができます。

・退去前に契約内容を再確認する

・清掃や修繕を丁寧に行う

・管理会社とのやり取りは丁寧かつ冷静に

・必要に応じて専門機関へ相談する

 

 

こうしたポイントを押さえて、スムーズな退去を目指しましょう。

 

 

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