独立・開業を成功させるテナント選び。水商売に強い「みずべや」が徹底解説

みなさんこんにちは。
「みずべや」では住居のご紹介を中心に行っていますが、テナント・事務所探しのサポートも多数承っております。

 

 

特に、水商売や風俗業界で働く方の独立・開業サポートに強いのが当店の大きな特徴です。
風俗営業許可（いわゆる“風営法許可”）の取得が可能な貸事務所・テナント物件もご紹介できますので、
「将来的に自分のお店を持ちたい」「今の店舗から移転したい」
そんな方は、まずはお気軽にご相談ください。

 

 

今回は、住まい探しとは異なる、テナント・事務所ならではの内見ポイントや選び方を分かりやすくまとめました。

 

■ テナント・事務所はどう選べばいい？

 

 

住居とは違い、テナント・事務所は“事業の売上や運営”に直結するため、慎重な見極めが必要です。
まずは、物件選びの基本から押さえていきましょう。

 

 

◆ まずは「これだけは譲れない条件」を整理しよう

 

テナント探しは、条件整理が最初のステップ。
絶対に外せないポイントと、妥協できるポイントを明確にしておくと、見学時の判断が格段にラクになります。

 

・立地（エリア）・駅からの距離
・空調やネット環境の整備状況
・防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ
・居抜きかスケルトンか（初期費用・工事費に直結）
・風俗営業許可が取得できるか
・排水設備・電気容量などのインフラ

 

 

業種によって重視するポイントはそれぞれ違います。
「自分の事業に必要な条件は何か？」を可視化することで、スムーズに物件を絞り込めるようになります。

 

 

◆ 周辺環境のチェックは“必須”

 

 

ネットや資料で見る情報だけでは分からないことがたくさんあります。
必ず現地を歩きながら、以下の点をチェックするのがおすすめです。

 

 

・競合店の有無（強い・弱い）
・最寄り駅からのルートは安全か？
・夜間の雰囲気はどうか？
・建物の外観やエントランスの印象
・臭いの強い飲食店や騒音源が近くにないか
・坂道や段差の多さ（荷物の搬入に影響）

 

 

例えば、
「徒歩5分と書いてあるけど、信号が多くて実際は7?8分」
「夜は急に人通りが少なくなる」
「建物の印象が暗く、来店客に不安を与えそう」

といった“気づき”は、現地に行って初めて分かります。

 

 

来客が少ない業種であれば、駅から多少離れる代わりに家賃を大幅に抑えるという選択肢もアリです。

 

 

◆ 気に入っても即決はNG！内見は絶対にすべき

 

 

テナント・事務所は住居と同じく“早い者勝ち”。
人気エリアの物件はすぐに埋まってしまいますが、内見せずの契約はリスクが大きいためおすすめしません。

 

 

・思ったよりも狭い
・天井が低い
・におい・騒音がある
・インフラが足りない
・想像より建物の雰囲気が暗い

 

こういった点は、写真だけでは絶対に分かりません。
気になる物件があれば、できるだけ早めに内見に行くようにしましょう。

 

◆ ナイトワークの独立をお考えの方へ

 

水商売・風俗業界は、独立や店舗移転、事業拡大のタイミングが多いお仕事。
「みずべや」では、

 

・風俗営業許可の取得が可能な物件の紹介
・ナイトワークに適したエリアの提案
・駅近物件、ビルの管理状況のチェック
・初期費用を抑えたい方向けの居抜き物件紹介

 

など、業界に精通しているスタッフがしっかりサポートいたします。

 

 

■ まとめ

テナント・事務所探しは、住まい探しとはチェックポイントが大きく異なります。
事業の成否に直結する部分でもあるため、立地・設備・周辺環境・将来の展望などを総合的に判断することが大切です。

ナイトワークの独立や店舗移転をご検討中の方は、ぜひ「みずべや」にお任せください。
あなたのビジネスに最適な物件をご提案いたします。

 

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